Эксперт: Юлия Варгас

Старт: 1 мая 2023
Продолжительность: 1 месяц

ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ ОТ МАСТЕРМАЙНДА:

ПРОГРАММА МАСТЕРМАЙНДА:

Результат модуля:

Виды жилой недвижимости
Нюансы, плюсы и минусы жилой и коммерческой недвижимости

Как не ошибиться в выборе объекта? Какие бывают подводные камни? Какие самые выигрышные стратегии инвестирования существуют?

Процесс финансового анализа, применяемого инвесторами недвижимости для оценки инвестиционной стоимости и инвестиционной эффективности.

Оценка объекта

Аналитический анализ

Какая геолокация наиболее выигрышная в штатах для инвестирования?

Расчет доходности

Инструменты инвестора – КОРИДОРЫ (покупки, продажи, аренды)

Особенности коммерческий и жилой недвижимости в Маями, Нью Йорке и Лас-Вегасе

Как ремонт увеличит вашу доходность от объекта в 2 раза? Пошаговый план ремонта

Типы объектов коммерческой
недвижимости в США

Результат модуля:

Вы выберите для себя подходящий тип недвижимости для инвестиций, рассчитаете его доходность. Будете в курсе всех нюансов при выборе объекта, сможете самостоятельно проводить анализ объекта.

Нестандартные решения инвестиций в недвижимость, альтернативы.

Инвестирование в кризис различными дополнительными инструментами:
1. Акции компании
2. Бонды (облигации) - акции государств (трежери бонд/treasury bonds)
3. Фьючерсы, товары (золото, серебро)
4. Вложения в бизнесы
5. Недвижимость

Альтернативные варианты инвестирования.

IPO - расскажет приглашенный эксперт

Криптовалюта - раскроет тему приглашенный эксперт

Какие тренды на международном рынке сейчас существуют?

Результат модуля:

Вы сможете инвестировать в недвижимость альтернативными методами и тем самым обезопасите себя, сохраните и приумножите свой капитал

Определение реальной стоимость объекта и его долгосрочной перспективы в рамках 5-10 лет на рынке недвижимости

Риски и ошибки в выборе объектов

Результат модуля:

Вы заранее будете знать об возможных ошибках, избежите их и не потеряете деньги

Обзор воздействия налогов на денежные потоки инвестиции, а также основных навыков, необходимых для расчета налоговых обязательств по инвестиции в коммерческую недвижимость.

Налоговые преимущества инвестирования коммерческой недвижимости
Прогноз налоговых последствий на примере инвестиции в коммерческую недвижимость

Как через грамотное налогообложение увеличить свой капитал в 3 раза?

Составление и проверка договоров

Дистанционные сделки

Юридические тонкости при покупке объекта

Работа с банками. Какие могут возникнуть трудности и как их преодолеть?

Взаимодействие с государственными структурами

Какие препятствия к инвестированию в коммерческую недвижимость могут возникнуть и как их решить в кратчайшие сроки?

Сроки

Стратегия

Конкретные шаги

Как через покупку недвижимости иммигрировать в Америку?

Урок от нейропсихолога Юлии Васюковой

Мышление миллионера, как избавиться от страхов в инвестировании?

Как делегировать контроль бизнес-процессов в инвестиция в недвижимость и пассивно получать ежемесячный доход?

МАСТЕРМАЙНД ДЛЯ ВАС, ЕСЛИ ВЫ:

Хотите выйти на международный уровень или обезопасить свой каптал к будущим изменениям в экономической ситуации в мире

Хотите создать или перевести свой капитал зарубеж

Хотите освоить зарубежный рынок и вести деятельность в США

Инвестор

Предприниматель

Риелтор

Хотите иммигрировать

Хотите переехать и получить вид на жительство или гражданство США

ЮЛИЯ ВАРГАС

Инвестор - более 6 объектов недвижимости на рынке США общей стоимостью $4 млн долларов

Предприниматель - 6 активно действующих бизнесов на американском рынке (розничная и оптовая торговля, логистика, инвестирование, управление недвижимостью и брокерские услуги)

President of CCIM Miami-Dade/Monroe District Board of Directors semi-annual meeting

STATE DIRECTOR OF FLORIDA association of realtors

Past commercial board government of Miami association of realtors

Основатель брокерской школы и агенства недвижимости "Veta Group" (13 лет на рынке) во Флориде

Международный спикер: темы "Управление объектами недвижимости", "Максимизация прибыли", "Международное инвестирование" (Нью-Йорк, Москва, Лос-Анджелес, Лас-Вегас, Маями, Сан-Диего), бизнес-тренер (коммерция/торговля, здороохранение, финансы, юриспруденция, медицина, стройка)

Семейный бизнес. Более 5 лет замужем

Сертификаты:
Resnet certification
CCIM Certified Commercial Investment Member

MBA FINANCE и другие международные образовательные программы по бизнесу, инвестициям и личностному росту

Автор мастермайнда

СТОИМОСТЬ УЧАСТИЯ

После прохождения курса Юлии Варгас у Вас появится понимание текущего состояния дел на рынке недвижимости, тенденций, а также возможностей для развития текущем и приближающемся мировом кризисе. Инвесторам этот курс очень полезен, поскольку им необходимо понимать, какой доход они получат от объекта, как данный доход соотносится с другими рынками, такими как рынок акций, облигаций, криптовалют, IPO.

У вас появится база знаний, которая станет основой ведения нового бизнеса в сфере недвижимости и тем самым вы сохраните и преумножите свой капитал. В настоящий момент ощущается тенденция притока иностранного капитала в США с инвестиционной целью, поэтому так актуально работать в этом направлении.

Вы отработаете четкий пошаговый план, как создать благосостояние через инвестиции в недвижимость и создать свой гарантированный пассивный доход в иностранной валюте. А также появится возможность получения гражданства благодаря покупке жилой/коммерческой недвижимости на территории штатов США, понимание процесса сделки, подбора, покупки, последующей продажи, многоуровнего анализа объекта.

Вы сможете сами высчитать, сколько лет или месяцев ждать/держать объект от покупки до его продажи в разрезе десятилетия.

Благодаря топовым экспертам в криптовалюте и IPO, вы поймете, как заработать уже СЕЙЧАС, в краткосрочной перспективе через альтернативные методы инвестирования.

Вместе с нейропсихологом вы проработаете свои страхи, блокирующие убеждения и риски, уберете внутреннее и внешнее сопротивление.

Сможете уже на практике с реальными примерами разобраться в теории, получить ответы на все свои вопросы и попасть в комьюнити единомышленников-инвесторов.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ ПОСЛЕ ПРОХОЖДЕНИЯ ММ:

КАК ПРОХОДИТ ММ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНВЕСТОР"?

Двухмесячный тренинг включает 15 теоретических уроков, 2 бонусных урока, 10 практических занятий с практикующими инвесторами, подготовительные материалы к защите вашего проекта и саму защиту с получением обратной связи

Обучение проходит онлайн 2 раза в неделю в вечернее время. Если вы не можете быть на трансляции, то уже на следующий день сможете посмотреть записи занятий.

Теория и формат обучения

После теоретического урока вы получаете практические задания, которые продвигают вас на пути к реализации лично вашего инвестиционного проекта. Выполнение заданий проверяют опытные кураторы-практики, корректирует и помогают вам в вопросах. Кроме того, на практических занятиях вы получите развернутые видео-ответы на все ваши вопросы.

Во время курса вы по определенным методикам исследуете рынок недвижимости в своем регионе и найдете наиболее выгодные для себя варианты. С помощью уникальных аналитических таблиц вы просчитаете риски, протестируете спрос, ликвидность и выберете наиболее оптимальную стратегию.

Практика

Несмотря на то, что мы пошагово обучаем вас технологиям, все уроки и задания направлены на то, чтобы развить в вас мышление инвестора, которое вы будете применять в дальнейшем и реализовывать собственные уникальные стратегии.

Меняем мышление

КЕЙСЫ ЮЛИИ ВАРГАС

Медицинский центр (ботокс, наполнители, химические пилинги и услуги полного омоложения кожи).

Изначально инвесторы пришли с запросом на аренду, но просчитав вместе с Юлией маржинальность, они приняли решение купить коммерческий объект под свой бизнес.

Продавцы выставили на продажу объект на последнем этаже с видом на океан с черновой отделкой за $ 2,8 млн. Юлия снизила цену до $1,75 млн ( за 320 кв м - 3200 футов), тем самым сохранив своим инвесторам 10%.

Эту сделку она дистанционно закрыла меньше чем за месяц, не вырывая собственников из бизнеса, что крайне эффективно. А также для большей эффективности и создания полноценного проекта, Юлия работала с архитектором и инженером.

Сделка была совершена в августе 2021 года, в данный момент идет ремонт и благоустройство объекта (вложения $500 тысяч).

Аналогичный офис с такой же квадратурой приносит собственникам бизнеса от $1 млн в месяц. Это значит, что он окупится инвесторам уже через 4 месяца.

#1 Aventura Park Squea

Международные владельцы финансовой компании обратились к нам в поисках коммерческой недвижимости класса А для своего растущего бизнеса.

Первоначально они стремились к тому, чтобы взять высокий этаж и чтобы был хороший обзор. Старались избегать любых строительных работ в пределах видимости. Заказчик также ставил во главу угла адекватную цену за квадрат, респектабельных арендаторов в окрестностях, и ему нужно было принять быстрое решение всего за 2 месяца.

Эта сделка - особенно значительный успех для нашей команды, потому что она была совершена исключительно с помощью видео связи, в то время как нам приходилось в краткие сроки решать все вопросы.

Благодаря мой проницательности на рынке недвижимости и моему стремлению всегда ставить интересы клиентов на первое место, я всегда вместе с командой уделяю особое внимание предоставлению экспертных консультаций, подкрепленных фактами.

После первого месяца маркетинговых исследований и анализа выяснилось, что лучшим решением будет коммерческое помещение класса B для их финансовой компании.

После еще 1,5 месяцев переговоров по контракту и 2 дней посещений объектов мы выбрали идеальное коммерческое помещение в оживленном бизнес-районе Майами.

При общей стоимости 4,35 миллиона долларов за аренду на 10 лет (124 месяца) наш клиент успешно основал свою компанию на коммерческом пространстве площадью 7 244 кв. Фута в пентхаусе 800 Brickell (с 11 по 12 этажи) с видом на океан.

Частью услуг моей команды является доступ к обширной сети связей с недвижимостью, и поскольку мы нашли владельца проекта, который также является его арендодателем, мы смогли заключить сделку по цене 52 доллара за фут = 350 тысяч долларов или скидка 8% от начальной цены 55 долларов за фут.

Благодаря нашей универсальности мы выходим за рамки основ недвижимости и даже привлекаем дизайнеров, строителей и инженеров для выполнения 1 месяца ремонта и обновления, в результате чего получился темный и утонченный современный дизайн интерьера, частные офисы, столовая и общая площадь.

#2 800 Brickell #PH-1

Morelia Paletas: аренда идеальных коммерческих помещений для их магазинов.

Morelia Paletas - это бренд мороженого, который предлагает изысканные хлопья ручной работы, приготовленные из натуральных ингредиентов, также известных как «Paletas» или «мексиканское фруктовое мороженое».

Когда они начали свое путешествие по подаче лучшего мороженого, начиная с Майами, нашей команде было поручено найти идеальные коммерческие помещения для их многообещающей франшизы Paletas.

Наш клиент запросил такие места, как площади с высокой проходимостью, учитывая при этом доступность и удобство передвижения до потенциальных мест расположения магазинов как для курьеров, так и для сотрудников.

Как команда, предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости, мы охватываем все аспекты отрасли недвижимости, включая управление недвижимостью, коммерческую аренду, коммерческие продажи и многое другое.

Благодаря нашему опыту в области коммерческой аренды, нашими первыми шагами были: анализ рынка недвижимости, определение их целевой аудитории и сбор данных об окружающих застройках.

Благодаря нашим глубоким аналитическим и демографическим исследованиям мы смогли обеспечить аренду нескольких стратегически расположенных коммерческих помещений, где сотрудникам нужно было бы путешествовать не более 45 минут.

Первым местом стало коммерческое помещение площадью 2000 кв. Футов в Корал-Гейблс, арендованное на 10 лет за 1,3 миллиона долларов. Затем последовали магазины в Aventura Commons и Surfside.

Наша команда также получила коммерческое помещение для производственного помещения Морелии Палетас на Голливудском бульваре, которое было сдано в аренду на 10 лет за 1,2 миллиона долларов.

Сегодня Morelia Paletas - это процветающий бизнес с более чем 10 магазинами и стремлением предоставить лучшее мороженое во многих частях мира. И для нас большая честь быть частью их истории успеха.

#3 Morelia Paletas